地产与股市，不过这次与收购迪士尼不一样，这项投资本身就有造血能力，能够维持利息的支付，所以我只是需要以美的作为抵押而已。”
地产市场，有一个专业的名词叫做租售比，直意就是多少年的租金能够买下这套房子。
在国际市场上，大部分地区都不超过1:10，因此在利息不是特别高的情况下，高额的租金足以支付贷款利息。
香江的写字楼一般情况下也能勉强做到这一点，后世的内地不行。
而在80年代的日本，特别是广场协议之后，日本政府为了刺激经济，银行的利息非常的低，租金却也随着房价的暴涨而大增，足以覆盖贷款的利息。
“那董事长准备用美的抵押多少资金？”何国原问道。
徐志道：“40亿美元左右。”
“40亿？”何国原沉默了片刻，说道：“董事长，我知道地产和金融很赚钱，但我们美的目前的经营状况非常的好，这么大一笔贷款，如果其他投资出了问题，会严重影响美的的正常经营的！”
“放心吧，我心里有数，40亿美元，也不过是美的三年左右的利润，而且我投资日本房市和股市，不会动用太大的杠杆，即使真的亏了，也不会血本无归。”徐志笑着安慰道。
这只不过是为了让何国原不过于担心所说的安慰之语，投入日本的这40亿美元，自然是为了布局即将来临的广场协议。
这次协议的诞生，是因为美国与日本及欧洲经济强国的一次博弈。美国政府从70年代开始就进入了严重的贸易赤字，只是在1984年就高达1600亿美元，占到了GDP的%，而且每一年都在大幅度增加，同时也向滚雪球一样子的积累下去。
到了1985年，日本取代了美国成为了全球最大的债权国，日本制造的产品充斥着全球，美国的大量行业、土地、矿物、房产都被日本资本“和平占领”，做到了当年二战也没成功的业绩。
于是，美国内部的大量议员以及大财团纷纷开始全力说服白宫，要求美国政府干预外汇市场，同时限制日本产品的进入。
而在日本政府看来，表面上自己的产品在全球市场威风凛凛，但实际上政府考虑的是政治问题，美国国会在1984年提出了400个议案，全部都是要求针对日本产品进行倾销制裁，而且美国一旦动手，欧洲国家恐怕也会同步更新。
在这种环境下，当里根总统决定只是协商而不是强行干预时，日本政府表现出了强烈的配合意愿，甚至超出了美国谈判团队的预料。
后续欧洲国家也加入了进来，于是广场协议开始正式谈判，最终的结果就是日元、马克、里拉同时升值，以保住美国政府的贸易平衡以及美元的稳定。
这是二战以来，西方国家第一次大规模干预市场汇率，也是最后一次，这次协议的背景是全球经济及政治博弈的结局。
因此，广场协议的诞生不会发生任何改变，即使有了一定的影响，也顶多左右签约的时间或者部分协议内容。
何国原说：“可是，我觉得这次投资风险还是太大了！”
“太大了，我可不觉得，上次和黄在股市集资30亿港元，我拿去投资通用电气，一样很多人说我是一场赌博，但结果我赚了一百个亿。”徐志耸耸肩说道：“这次不但是美的，我还会从和黄现有的账户中调走50亿港元，一起投资日本！”
“董事长既然已经决定了，我立刻就准备美的这两年的详细财务报表。”何国原有些无奈，只能答应了下来。
“行，那多谢了。”徐志笑着说道，去银行贷款，自然需要大量的内部数据，毕竟目前的美的并不是上市公司，贷款的程序还是比较复杂的，必要的数据必须提供清楚。
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