易广场的地皮、佳宁大厦项目、美丽华酒店项目，再加上几十个中小型账目投资，置地的总负债可能接近200亿港元，按照目前的房价，这个数目已经接近了置地的总资产，而且按照目前的利息，置地的盈利模式也不足以长期支付如此之大的贷款，我担心置地到最后也会出现资不抵债的情形。”
“你太瞧不起怡和集团了。”徐志笑了笑说道：“放心吧，真到了那一步，怡和必然会出来救场，你真的以为，一个纵横香江上百年的企业，会这么容易只将底牌漏出来吗？”
任何一个传承已久的家族或者财团，都不会将所有的资产放在明面上，连徐志这种新晋富豪，也开始在海外隐藏了数亿美金的资产，当然，这笔钱不会放在银行吃利息，而是购买了不少优质股票，保值的同时又能够隐藏起来，以备不时之需。
怡和集团也是如此，早在50年代，因为内地的大量资产被充公，出于恐惧心理，怡和集团早就开始奉行“赚钱在香江，发展在海外的政策”。
几十年来，怡和从香江的各大业务中抽取巨额利润，调去海外，投资发展各种事业，欧、非、东南亚、澳洲皆有怡和集团的投资，遍布采矿、农牧、能源、汽车、建筑、航运等数十个行业。
但直到80年代初期，怡和集团才发现，自己折腾了几十年的海外发展仍然是困难重重，亏损严重，而在香江的诸多资产，却因为地产市场的蓬勃发展而变的价值亿万，成为了整个怡和财团最核心最重要的资产。
九龙仓之所以会失去，是因为整个70年代，因为海外投资发生巨额亏损，怡和的大量资金全部被套了进去，而汇丰则一次性借给包玉钢21亿港元，才造成了九龙仓的易主。
失去九龙仓后，怡和集团痛定思痛，决心全力在香江发地产业展，而这个时候的置地开始进行大规模扩张，就是怡和意图将置地打造成香江的最大公司，成为怡和集团新的旗舰公司。
可惜人算不如天算，一场经济危机击垮了置地集团，但整个怡和系在海外的资产却影响不大，这些海外资产或许投资不算成功，大部分项目在亏损，但如果怡和愿意出售，可以轻轻松松出售获得几十亿港元。
在原先历史上的1984年，置地连续发生巨额亏损，怡和集团被迫出售了海外大量资产，才保住了置地。
只不过目前还没到紧急的时刻，出于多元化考虑以及一些政治因素的原因，在怡和集团的心目中，香江与海外的资产哪个更重要还不得而知。
83～84年的置地困难重重也是因为这个原因，直到中英谈判之后，香江的前途明了，怡和才将重点转移回了香江，再加上房产市场复苏以及贷款利息降低，置地才成功的走出了
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