但毕竟程序复杂繁琐，能不这么操作还是不要的好！
……
看着眼前一片破旧的土地，废弃的厂房虽然已经拆掉，但曾经辉煌的痕迹还能从地基上看出来，远处不远，海浪一次次的冲洗着海滩。
“折腾了这么久，耗资超过3000万港元，其实就是为了这一片土地啊！”红磡靑洲英坭老厂房旧址上，徐志叹气的说道。
收购靑洲英坭，花费的资金其实超过3000万，不过李嘉成也出了一部分，如果不是最后李嘉成提出的联合银行逼债的方法，想从凯恩家族手中获得那超过40%的股票，估计难如登天，即使可以，代价也更大！
徐志也不由得怀疑，这一切从头到尾到底是不是一场布局，李嘉成本来就有收购靑洲英坭的计划，但因为自己的提前插手，导致计划改变，于是就来了一招诱惑凯恩家族拼命借钱的布局，再联系自己，和自己谈判后一起分割靑洲英坭公司。
如果答应了就和现实一样，逼着凯恩家族倾家荡产。
如果自己不答应，李嘉成获得了没有投票权15%明面的股份，再加上之前暗地的股份，长江实业与靑洲英坭合作开发红磡土地，估计大部分利润都能被李嘉成赚走。
反正怎么样都不会输！
这老狐狸布局之深，让人心惧。
王礼明从远处慢慢走来，到了跟前说道：“徐生，我们恒大已经和长江实业签好了分割协议，我们获得了这块土地60%的面积，其他的40%，包括靑洲英坭的水泥厂和一些其他物业都归长江实业所有，但因为长江实业还会负责靑洲英坭接近5000万港元的负债，因此我们还需要再支付800万港元！”
徐志笑了笑说道：“也就是说，这块地到手价差不多是4000万了？”
王礼明点头道：“不错，48万尺，即使是工业用地，4000万价格在这个位置已经是非常便宜了，而且这么大面积，只此一家啊，而且还在海边，以后有钱的买不到。”
徐志问道：“如果现在和港府提出要改成商业用地，差价得补多少？”
王礼明答道：“按照红磡附近的房价，估计得3亿港元左右！”
“3亿啊！”徐志摇头叹气道。
按照目前香江的普遍容积率，48万尺的土地能盖成200-250万尺的住宅，红磡这边目前房价大概在300港元一尺左右，总楼盘价格应该在6-7亿港元。
扣掉3亿差价，建筑成本等等，开发的好的话说不定还是能赚个一两亿的，但考虑到资金的利用率，还是太亏，要知道如果现在有3亿，最简单的投资，去炒炒房子也会赚的更多，何必这么辛苦的自建呢？
不论是在现在的香江还是后世的内地，房地产行业是一个资金杠杆非常大的行业，一千万的资金在运作
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